แน่นอนว่าสำหรับนักลงทุนอสังหาซื้อฝากอสังหาให้ผลตอบแทนคุ้มค่าและมีความเสี่ยงต่ำ จึงทำให้ใครหลายคนสนใจอยากเข้ามาร่วมลงทุน แต่ในขณะเดียวกันก็มีสิ่งจำเป็นต้องระวัง นั่นก็คือการเลือกอสังหาริมทรัพย์ หากเลือกไม่ดีอาจทำให้การลงทุนมีปัญหา ดังนั้นก่อนตัดสินใจจึงจำเป็นต้องเลือกสินทรัพย์ที่ดีและมีคุณภาพ แต่จะเป็นยังไงและมีรายละเอียดอย่างไรไปดู
นักลงทุนอสังหาซื้อฝากก่อนลงทุนต้องคำนึงถึงอะไรบ้าง
สิ่งสำคัญที่สุดสำหรับนักลงทุนอสังหาซื้อฝาก คือการเลือกอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นปัจจัยสำคัญจึงครอบคลุมตั้งแต่ทำเล ราคา และสภาพ ส่วนรายละเอียดที่จำเป็นต้องเข้าใจ มีดังต่อไปนี้
1. ทำเลที่ตั้ง
ก่อนที่คุณจะตัดสินใจลงทุนซื้อฝากอสังหาริมทรัพย์ คุณต้องดูว่าทำเลที่ตั้งของสินทรัพย์ดังกล่าวเป็นยังไง ทำเลดีหรือไม่ และคุ้มค่ากับการลงทุนหรือเปล่า โดยพิจารณาครอบคลุมทั้งประเทศของที่อยู่อาศัย ความต้องการในการซื้อขาย ระบบสาธารณูปโภค การเข้าถึงห้างสรรพสินค้า แหล่งคมนาคม การเดินทาง ไปจนถึงสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ โดยรอบ
2. การตั้งราคามีความสอดคล้องกัน
โดยการตั้งราคาที่เหมาะสมต้องประเมินจากสินทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก ต้องมีความเหมาะสมต่อการลงทุนและราคาต้องได้ไม่ถูกหรือแพงเกินไป
3. อยู่ในสภาพดี
มั่นใจว่าทำการตรวจสอบแล้วอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวสามารถพร้อมใช้งานได้ทันที โดยไม่จำเป็นต้องทำการซ่อมบำรุงหรือปรับปรุงหรือดำเนินการใด ๆ ที่อาจต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
ทำไมต้องเลือกลงทุนรับซื้อฝาก
เพื่อเพิ่มความเชื่อมั่นว่าการตัดสินใจเลือกเป็นนักลงทุนอสังหารับซื้อฝากเราจะพาไปดูเหตุผล ดังต่อไปนี้
1. มั่นใจว่าสามารถลงทุนรับซื้อฝากในราคาที่เหมาะสมได้
เนื่องจากเรทราคาที่ได้ผ่านการประเมินจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เพื่อให้ราคาออกมาเป็นกลางที่สุดนั่นเอง
2. รับผลตอบแทนสูง
ผลตอบแทนที่ได้จะอยู่ในรูปแบบของดอกเบี้ยขายฝากเริ่มต้นที่ 9 – 15% โดยได้รับตั้งแต่วันที่ทำสัญญา หรือวันครบกำหนดชำระดอกเบี้ยรายปี
3. อยู่ที่ไหนก็สามารถลงทุนได้
การเลือกลงทุนกับบริษัทซื้อฝากทำให้คุณมั่นใจได้ว่าสามารถเลือกลงทุนได้ที่ทุกเวลา โดยไม่จำเป็นต้องลงพื้นที่หรือทำการตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ด้วยตัวเอง
4. สามารถขอคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญหรือทีมงานมืออาชีพได้
สำหรับนักลงทุนมือใหม่ไม่มีความเข้าใจเกี่ยวกับขั้นตอนการดำเนินการการทำสัญญาซื้อขายหรือแม้กระทั่งการไถ่ถอนสินทรัพย์สามารถขอคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญก่อนดำเนินการได้
เลือกลงทุนรับซื้อฝากด้วยตนเองหรือลงทุนกับบริษัทขายฝากดี
แน่นอนว่าทางเลือกสำหรับนักลงทุนอสังหารับซื้อฝากนั้นอยู่ด้วยกันทั้งหมด 2 ช่องทาง คือ การดำเนินการด้วยตัวเองและดำเนินการผ่านบริษัทขายฝาก ทำให้ใครหลายคนเกิดคำถามขึ้นมาว่าแล้วควรเลือกแบบไหนดี เรามีคำตอบช่วยได้ ดังนี้
- กรณีต้องการความน่าเชื่อถือและมีความปลอดภัยสูง แนะนำให้เลือกลงทุนกับบริษัทขายฝาก
- กรณีต้องการประหยัดเวลาและลดความเสี่ยงหรือขั้นตอนยุ่งยาก แนะนำให้เลือกบริษัทขายฝาก
- กรณีต้องการอิสระและอยากลองผิดลองถูกด้วยตนเอง แนะนำให้รอรับซื้อขายฝากด้วยตัวเอง
- กรณีไม่มีความรู้ ไม่อยากเสียเวลาลองผิดลองถูกด้วยตนเอง ขอแนะนำให้ลงทุนผ่านบริษัทรับซื้อฝากจะดีกว่า
สรุปได้ว่าการเป็นนักลงทุนอสังหาซื้อฝากนั้นจำเป็นต้องให้ความสำคัญในการเลือกอสังหามากกว่าสิ่งอื่นใด โดยดูทั้งเรื่องของความคุ้มค่า ทำเลที่ตั้ง และสภาพอาคารหรือพื้นที่ เพื่อให้มั่นใจว่าหากลงทุนไปแล้วจะได้รับผลตอบแทนกลับมาอย่างคุ้มค่า แต่สำหรับใครที่อยากเริ่มต้นแต่ไม่มีความรู้เกี่ยวกับการลงทุนเลยขอแนะนำให้ขอคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญก่อนจะดีที่สุด
